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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。單位供圖

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市司法局、長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》。

在此次三部門聯(lián)合推出的“帶押過戶”新模式中，公證機(jī)構(gòu)作為法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是辦理提存業(yè)務(wù)的法定機(jī)構(gòu)，將充分發(fā)揮公證預(yù)防化解矛盾糾紛的制度優(yōu)勢(shì)，積極運(yùn)用公證提存、委托公證及其他公證職能，確保交易“零風(fēng)險(xiǎn)”。

公證提存有清償性提存、擔(dān)保性提存兩個(gè)類型。“帶押過戶”中的提存主要為擔(dān)保性提存，其具有資金監(jiān)管、擔(dān)保履行的功能，該類型一般是債權(quán)人、債務(wù)人通過提存協(xié)議方式，多方共同申請(qǐng)。具體到“帶押過戶”的案例中，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)交易各方的申請(qǐng)，依據(jù)提存協(xié)議監(jiān)管二手房交易的全部資金。在整個(gè)二手房“帶押過戶”過程中，公證機(jī)構(gòu)不僅僅是資金的監(jiān)管者，也是流程的監(jiān)督者。公證機(jī)構(gòu)根據(jù)買賣雙方及買賣雙方銀行的授權(quán)，全程代辦二手房“帶押過戶”的全部手續(xù)，確保在第一時(shí)間掌握交易過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，及時(shí)運(yùn)用各種法律工具排除風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的正常進(jìn)行，一旦交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。

在長(zhǎng)沙市司法局的指導(dǎo)下，長(zhǎng)沙公證處積極與長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位對(duì)接協(xié)作，針對(duì)二手房交易的不同情形研究制定了多種創(chuàng)新服務(wù)方案，既有效降低了交易成本，又保障了交易的資金安全、流程可控，讓買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)更安心、更省心。

2023年4月7日，買方胡女士與賣方李先生找到長(zhǎng)沙公證處尋求幫助。原來，胡女士與李先生經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間介紹，在今年2月簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》和《關(guān)于房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議》，約定李先生將其名下位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)一處設(shè)立有抵押登記的房屋出售給胡女士，成交價(jià)格為人民幣182萬(wàn)元，付款方式為分期支付，其中包括由胡女士在房屋過戶前支付100萬(wàn)元，協(xié)助李先生結(jié)清原抵押貸款，解除抵押。胡女士擔(dān)心李先生及其配偶還有其他債務(wù)，如果其提供的資金在結(jié)清原抵押貸款前被轉(zhuǎn)移、被凍結(jié)，或者交易的房屋在結(jié)清貸款、解除抵押后被查封，胡女士將承受錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

而李先生也沒有充足的資金用于贖樓，找墊資公司借款贖樓費(fèi)用又太高。雙方陷入僵局，遲遲無(wú)法完成交易。長(zhǎng)沙公證處在聯(lián)系了李先生的貸款銀行后，為雙方創(chuàng)新設(shè)計(jì)了一整套安全可靠的交易方案，并通過資金監(jiān)管、全程代辦，幫助雙方順利完成交易。4月28日，當(dāng)買方胡女士從長(zhǎng)沙公證處的工作人員手中接過已過戶至其名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，她激動(dòng)地連聲道謝：“太不容易了!感謝你們幫我規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，你們的服務(wù)是一流的!”

公證制度在預(yù)防和化解矛盾糾紛，保障交易安全，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有不可替代的作用。長(zhǎng)沙公證處將充分發(fā)揮公證預(yù)防性司法制度優(yōu)勢(shì)，積極開展公證提存、委托公證及其他公證業(yè)務(wù)，持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”辦理流程，細(xì)化具體操作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，為買賣雙方及銀行等金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)保障，提高交易成功率，確保交易安全，為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)民生實(shí)事落地落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展提供強(qiáng)有力的公證服務(wù)保障。

來源:長(zhǎng)沙公證處

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