房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，目前，重慶市已正式出臺(tái)房產(chǎn)稅征收政策，那么，重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？

重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、重慶房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)地區(qū)

重慶房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)地區(qū)有渝中區(qū)， 江北區(qū)， 沙坪壩區(qū)， 九龍坡區(qū)， 大渡口區(qū)， 南岸區(qū)， 北碚區(qū)，渝北區(qū)，巴南區(qū)。

2、重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象

(1)個(gè)人所有的單戶商品房。

(2)個(gè)人新購買的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)近兩年達(dá)到主城九區(qū)成交新建商品房平均建筑面積2倍(含2倍)的住房。

(3)重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購買的第二套(含第二套)以上普通住房.

(4)未納入征稅范圍的個(gè)人高檔住房和多套普通住房，適時(shí)納入征稅范圍。

3.重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

(1)從價(jià)征收：按房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值計(jì)算繳納，稅率1.2%

(2)從租金中征收：按照房地產(chǎn)租賃的租金收入征收，稅率為12%。但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可暫減4%的稅率。

重慶房產(chǎn)稅征收收標(biāo)個(gè)人面積

(一)重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人面積

1.重慶房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是60平方米以下的個(gè)人面積可以免征房產(chǎn)稅。

2.單戶商品房和高檔住房建筑面積交易單價(jià)低于近兩年主城區(qū)九區(qū)成交新建商品房平均建筑面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；4倍以上(含4倍)稅率為1.2%。

3.在重慶，沒有戶口、沒有企業(yè)、沒有工作的個(gè)人同時(shí)購買第二套以上的普通住房，稅率為0.5%。

(二)房產(chǎn)稅稅率的計(jì)算方法

1.個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

應(yīng)稅建筑面積*建筑面積交易單價(jià)*稅率=應(yīng)稅金額

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房扣除免稅面積后的建筑面積。

2.免稅面積的計(jì)算。

免稅面積抵扣一個(gè)家庭只能抵扣一套應(yīng)稅住房的免稅面積。本辦法實(shí)施前納稅人擁有的單戶商品房免稅面積為180平方米；新購買的獨(dú)棟商品房和高檔住房免稅面積為100平方米，納稅人家庭擁有多套新購買的應(yīng)稅住房的，按照時(shí)間順序從先購買的應(yīng)稅住房中扣除免稅面積。

重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房不扣除免稅面積。

重慶每年什么時(shí)候征收房產(chǎn)稅？

1.重慶房產(chǎn)稅自每年10月1日至10月31日由納稅人申報(bào)繳納，轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅，重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅在房屋所在地繳納。

2.重慶是試點(diǎn)城市，每年都要按時(shí)申報(bào)繳納，逾期要收取滯納金，重慶在每年的5月和10月申報(bào)并繳納上半年和下半年的稅款。但是，5月份可以交全年的稅，但不允許等到10月份再交全年的稅。換句話說，重慶房產(chǎn)稅只能提前繳納，不能遲到。

3.重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間從房屋所有權(quán)登記之日的次月開始，稅款按年征收，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

4.重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅期限為每年10月1日至31日，轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅繳納注意事項(xiàng)有哪些？

1、房地產(chǎn)出租，房地產(chǎn)出租收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。在征收財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待投資性合資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，按照財(cái)產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅。對(duì)于固定收入，出租人應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

2、財(cái)政租賃住房的，應(yīng)按房產(chǎn)殘值計(jì)算征收房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如果中央空調(diào)設(shè)備已按房屋原值計(jì)算，房屋原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備，舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般記為單項(xiàng)固定資產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)入房屋原值。

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