距離交出“三道紅線”出臺后的第一份年度成績單還剩半個月，多家房企開啟“賣賣賣”模式，為達“及格線”拼命努力，這其中就包括花樣年。

12月14日，花樣年發(fā)布公告宣布與中融國際信托訂立協(xié)議，后者以8億元人民幣收購花樣年項目公司70%股權。據(jù)悉，該項目公司主要從事開發(fā)位于深圳東部大鵬新區(qū)北端葵涌街道葵豐社區(qū)的物業(yè)項目。交易完成后，花樣年、中融國際信托及獨立第三方深圳冠地分別持有項目公司11%、70%及19%的股權，花樣年還表示，此次出售估計收益將不少于6.87億元。

近期，花樣年動作頻繁。就在11月下旬，花樣年將旗下上海富年置業(yè)有限公司70%的股權轉讓給上海晨曦股權投資基金管理有限公司，后者控股股東為嘉興晨曦股權投資有限公司。嘉興晨曦的股東分別為旭輝集團總裁林峰及上海旭輝企業(yè)發(fā)展有限公司，旭輝企業(yè)發(fā)展由林家三兄弟林中、林偉、林峰分別持股50%、25%、25%。

晨曦基金接盤花樣年旗下公司并非首次。此前，花樣年曾將旗下全資子公司天津花創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權出讓給晨曦基金。

值得注意的是，近年來，通過出售附屬公司股權，花樣年收益不菲，且為該公司貢獻了較高比重的利潤。財報顯示，2019年，花樣年出售附屬公司的收益為9.4億元，而該公司當年除稅前利潤為37.8億元，年度利潤為15.02億元，2018年花樣年出售附屬公司收益為12.74億元，當年除稅前利潤30.4億元，全年利潤為11.68億元。

地產(chǎn)分析師嚴躍進對網(wǎng)易財經(jīng)表示，監(jiān)管部門出臺的“三道紅線”政策是企業(yè)出售股權的外部原因，加速了企業(yè)對后續(xù)資金、財務問題以及明年市場的認識。另外，從企業(yè)經(jīng)營的角度來說，花樣年這兩年經(jīng)營上是有壓力的。某種程度上，對于業(yè)務發(fā)展表現(xiàn)沒有突飛猛進的企業(yè)，確實要注意，否則會帶來資金上的壓力。

“三道紅線”高壓之下，房企面臨融資壓力。“三道紅線”是指剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況，房企將被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，踩中三道紅線的房企被列為紅檔，有息負債不得增加，踩中兩道紅線的房企被列為橙檔，負債總額增幅不得超過5%，踩中一道的房企被列為黃檔，負債總額增幅不超過10%，綠檔房企則增幅不超過15%。

按照上述要求，據(jù)花樣年2020年上半年財報，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為74.6%，凈負債率78.3%，現(xiàn)金短債比1.66，踩中一道紅線，屬于黃檔。

作為深圳房企，花樣年發(fā)展一直不溫不火，連續(xù)多年成長性表現(xiàn)疲弱。2018年，花樣年定下2020年成為千億房企的銷售目標。2018和2019年，花樣年實現(xiàn)合同銷售額301.7、362.1億元，按照這樣的增速，距離邁入千億房企目標差距很大。2020年年初，花樣年調整目標，將今年銷售目標定為450億元，并將千億目標推遲至2021年。

2020年上半年，花樣年實現(xiàn)營收92.41億元，同比增長7.7%，歸屬于股東的凈利潤為9623.8萬元，同比減少5.8%，出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

從過往財務數(shù)據(jù)看，花樣年的業(yè)績表現(xiàn)也不穩(wěn)定。2017年至2019年，營收分別為97.83億元、139.86億元、190.86億元，歸屬于股東的凈利潤分別為11.52億元、7.28億元、8.74億元，同比變動43.2%、-36.9%、20%。

另一方面，花樣年的負債規(guī)模也在逐年上漲。2017年至2019年，花樣年的負債總額分別為512.59億元、749.92億元、750.08億元，截至2020年上半年，負債規(guī)模繼續(xù)攀升至795.06億元。資產(chǎn)負債率由2017年末的74.3%升至2020年上半年的79.6%。

關鍵詞： 多家房企