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Airbnb剛剛迎來(lái)了史上最賺錢(qián)的季度。

(資料圖片僅供參考)

今年Q3，越來(lái)越多的房東加入了這家全球最受歡迎的民宿短租平臺(tái)。

“經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，人們會(huì)將 Airbnb 視為一種補(bǔ)充收入的方式?！睈?ài)彼迎聯(lián)合創(chuàng)始人切斯基在近日財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)議上稱(chēng)，“盡管存在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，Airbnb的第三季度仍是一個(gè)創(chuàng)造紀(jì)錄的季度。”

切斯基的話(huà)有點(diǎn)耳熟，今年初，就有國(guó)內(nèi)一位被罵慘了的專(zhuān)家表示：“提高低收入群體收入有很多方式，比如你可以把閑置的住房出租，用收取房租來(lái)提高收入。”

受限于疫情管控，把自己房子變成民宿的國(guó)內(nèi)房東賺了還是賠了不好講，但Airbnb在今年5月底關(guān)閉了中國(guó)地區(qū)業(yè)務(wù)，然后迎來(lái)了史上最賺錢(qián)的Q2，現(xiàn)在又迎來(lái)了史上最賺錢(qián)的Q3。

切斯基的信心來(lái)自于以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：

截至 2022 年 9 月 30 日止期間的收入為 29 億美元，同比增長(zhǎng) 29%，比2021 年第三季度增長(zhǎng) 32%；

2022年第三季度凈利潤(rùn)達(dá)到12億美元，同比增長(zhǎng)46%，凈利潤(rùn)率為42%；

Airbnb總預(yù)訂價(jià)值攀升 31%至156億美元；

2022 年第三季度預(yù)訂的住宿和體驗(yàn)同比增長(zhǎng) 25%，達(dá)到近 1 億，是有史以來(lái)第三季度預(yù)訂住宿和體驗(yàn)最高的一次，其中亞太地區(qū)的住宿和體驗(yàn)預(yù)訂量增長(zhǎng)最快。

值得一提的是，以往的短租市場(chǎng)不再是Airbnb唯一的營(yíng)收利器，由于遠(yuǎn)程工作與混合辦公興起，Airbnb在長(zhǎng)租市場(chǎng)和非城市旅行等業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)很強(qiáng)勁。

據(jù)Airbnb Q3財(cái)報(bào)，與一年前相比，Airbnb的的長(zhǎng)租預(yù)訂間夜數(shù)保持穩(wěn)定，占總預(yù)訂間夜數(shù)的 20%，其中大部分訂單出現(xiàn)在歐洲、中東、非洲和北美市場(chǎng)。

切斯基在與分析師的電話(huà)會(huì)議中表示，隨著人們?cè)趪?guó)內(nèi)外進(jìn)行遠(yuǎn)程和混合辦公，他預(yù)計(jì)會(huì)有更多的長(zhǎng)期和跨境住宿。

“這種住宿的靈活性將繼續(xù)存在，”切斯基說(shuō)，“我認(rèn)為五年后將有更多的人以遠(yuǎn)程或混合辦公的方式工作，而非現(xiàn)在?！?/p>

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Airbnb收入大幅增加和全球經(jīng)濟(jì)繁榮指數(shù)呈現(xiàn)鮮明反差。

今年三季度伊始，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)警告稱(chēng)，由于美國(guó)、中國(guó)和歐洲的經(jīng)濟(jì)在各種危機(jī)碰撞之下放緩的幅度超過(guò)了預(yù)期，世界可能很快就會(huì)處于全球衰退的邊緣。

在IMF發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》中，IMF表示，隨著烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)、通貨膨脹，各大洲都受到了影響，經(jīng)濟(jì)前景明顯黯淡。如果這些威脅繼續(xù)加劇，世界經(jīng)濟(jì)將面臨1970年全球嚴(yán)重滯漲以來(lái)最疲弱的年份之一。

世界銀行最新的綜合研究報(bào)告亦指出，隨著各國(guó)央行紛紛加息應(yīng)對(duì)通脹，2023年世界可能走向全球性經(jīng)濟(jì)衰退，新興市場(chǎng)和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體可能發(fā)生一系列足以造成持久傷害的金融危機(jī)。

報(bào)告另稱(chēng)，各國(guó)央行今年相繼提高利率，同步程度是過(guò)去50年所未曾見(jiàn)，而且這一趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到明年。

全球經(jīng)濟(jì)寒冬之下，長(zhǎng)租市場(chǎng)占比愈來(lái)愈高的Airbnb反而從中漁利。

畢竟對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)漲價(jià)跌價(jià)最終都要落到供求關(guān)系上。

通常在經(jīng)濟(jì)衰退期間，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫，而租賃市場(chǎng)回暖，因?yàn)闈撛诘馁I(mǎi)家繼續(xù)租房，而先前的房主則可能轉(zhuǎn)為租客。

另一方面，近三年，歐美企業(yè)為了節(jié)省辦公費(fèi)用加上很多員工習(xí)慣了遠(yuǎn)程辦公，大量“數(shù)字游牧族”的出現(xiàn)也為Airbnb長(zhǎng)租市場(chǎng)的繁榮添磚加瓦。

一個(gè)悲觀(guān)的現(xiàn)實(shí)就此誕生了：經(jīng)濟(jì)寒冬迫近，當(dāng)Airbnb轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租市場(chǎng)，這家企業(yè)越賺錢(qián)，意味著全球經(jīng)濟(jì)可能更蕭條。

此事并非沒(méi)有先例，公開(kāi)資料顯示，從2008年9月到2009年9月的全球金融危機(jī)期間，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)下降了4.9%，房屋租金卻上漲了近10％。

就紐約全市而言，曼哈頓的租金是漲幅最大的，布魯克林的漲幅較小，皇后區(qū)的租金保持相對(duì)穩(wěn)定。

人們可能會(huì)認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)不好，長(zhǎng)租用戶(hù)的支出變得更加保守，因此最低價(jià)位的房屋租金上漲幅度最小。但實(shí)際上，當(dāng)時(shí)紐約曼哈頓的情況是，曼哈頓價(jià)格最低的房屋租金價(jià)格上漲幅度最大。

到2010年3月，即2008年9月之后的18個(gè)月，曼哈頓房?jī)r(jià)中最低的三分之一的租金同比上漲了11％。中位租金上漲了10％，租金最貴的地段僅下降了9％。

房租在美國(guó)CPI籃子中權(quán)重占比高達(dá)32%，且具有較強(qiáng)粘性，很多知名的分析師曾經(jīng)指出，房租上漲或許能夠?qū)ν浶纬蓮?qiáng)有力的支撐。

租金價(jià)格上漲是這輪美國(guó)大通脹的一個(gè)縮影，與金融危機(jī)時(shí)期類(lèi)似，今年紐約曼哈頓是租金價(jià)格“高燒不退”中的典型 ，多重因素導(dǎo)致美國(guó)房租一路飆升。

隨著疫情的持續(xù)發(fā)展，未來(lái)我們或許會(huì)從Airbnb的房屋長(zhǎng)租租金中發(fā)現(xiàn)更多租金上漲與經(jīng)濟(jì)蕭條間的聯(lián)系，直到這場(chǎng)全球通脹危機(jī)結(jié)束。

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經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)詞匯叫做棘輪效應(yīng)，同樣適用于房租漲價(jià)，一旦接受了一個(gè)消費(fèi)價(jià)格，收入再降低一些，也不會(huì)輕易減少消費(fèi)。

就像在地狹人稠的香港，租金最高的并非山頂豪宅或國(guó)際金融中心，而是全港十八區(qū)中最貧窮的深水埗。

那些隱藏在街角巷尾的籠屋、劏房、棺材房，每呎（約0.09平方米）租金最高可達(dá)300港元，大約有20萬(wàn)香港市民生活在其中，是霓虹燈也無(wú)法照亮的地方。

切斯基是個(gè)精明的商人，他意識(shí)到了全球長(zhǎng)租市場(chǎng)的巨大潛力，也看到了“許多公司要求員工結(jié)束遠(yuǎn)程辦公，返回辦公室”。

今年Q3 Airbnb業(yè)績(jī)暴漲后，Airbnb將為長(zhǎng)租用戶(hù)提供更多的折扣工具。該公司稱(chēng)，還可能減少對(duì)連續(xù)多月預(yù)訂的房東“傭金削減”，以幫助房東定價(jià)更具吸引力。

Airbnb高管們表示，在疫情期間反而發(fā)現(xiàn) Airbnb 房東在“粘性”和“參與度”方面與疫情前加入該平臺(tái)的房東一樣“強(qiáng)大，甚至更強(qiáng)”。

“如果我們做到這一切，我相信Airbnb長(zhǎng)租的價(jià)格會(huì)變得更有競(jìng)爭(zhēng)力，”切斯基說(shuō)。

在房屋供給增長(zhǎng)方面，Airbnb表示，今年三季度的活躍掛牌量與去年同期相比增長(zhǎng)了約 15%（其中不包括在7月退出中國(guó)市場(chǎng)后于的中國(guó)內(nèi)地物業(yè)）。

Airbnb沒(méi)有提供具體的活躍房源數(shù)量，只是說(shuō)大約 90% 的房源來(lái)自房東，并且它擁有“超過(guò) 400 萬(wàn)房東”，這個(gè)數(shù)字與一年前相同。

“我沒(méi)有看到消費(fèi)者在出行領(lǐng)域退縮”，切斯基打趣說(shuō)，“現(xiàn)在人們的購(gòu)物中心是亞馬遜，電影院是Netflix，他們?nèi)匀幌胱叱黾议T(mén)?！?/p>

關(guān)鍵詞： airbnb 第三季度