1月6日，我愛我家公告披露，五八有限公司因集團資產整合需要，將在未來6個月內，通過集中競價、大宗交易或兩種模式相結合的方式，減持我愛我家數(shù)量合計不超過7749萬股、比例不高于3.29%的股份，減持后五八有限公司持股比例將低于5%。

把時間回撥到2018年6月，58集團以10.68億元入股我愛我家，并以8.28%占股成為我愛我家第二大股東。在此之前，58集團剛剛聯(lián)合了包括我愛我家、中原地產在內的多家中介發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會。由于在這次結盟合作前的2個月，也就是2018年4月，貝殼找房正式成立。業(yè)界多將參加此次大會的幾大機構稱為“反貝殼聯(lián)盟”。

三年半時間過去，當時的“盟友”中原地產、21世紀不動產等中介早已倒戈，紛紛入駐貝殼找房平臺，中介行業(yè)格局重寫。

這一次，隨著58集團主動釋放將要減持我愛我家的信號，是否也意味著，58集團在一定程度上已經默許了“聯(lián)盟”的瓦解？不管58集團真實的意圖如何，隨著地產行業(yè)新周期的到來，中介行業(yè)早已面臨起新的挑戰(zhàn)和變革，屬于上個時代的中介大戰(zhàn)早就不復存在了。

從結盟到解散

58集團對房產中介這塊業(yè)務的興趣早在很多年前就顯露了。

2015年，58集團以2.67億美元作價收購安居客，入局房產中介行業(yè)。而當年的鏈家仍將主要業(yè)務陣地放在線下，一年之內合并了位于一二線城市的十多家房地產中介企業(yè)。

此后，屬于互聯(lián)網中介之爭的大幕在三年之后拉開。

2018年4月，手握十多萬經紀人資料的的鏈家決定進行自我革命，推出了線上平臺貝殼找房。而與此前安居客在內的多家從互聯(lián)網切入的房產O2O企業(yè)不同，從線下發(fā)展起來的鏈家手握大量真房源。

“如果一家自稱是平臺的企業(yè)，既做線上又做線下，既當裁判員又當運動員，這在商業(yè)倫理上和操作邏輯上是絕對不能被接受的”。同年6月，58集團拉攏我愛我家、中原地產、21世紀不動產、麥田房產等中介機構發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會，在這次業(yè)界戲稱的“反貝殼聯(lián)盟”大會上，我愛我家董事長謝勇說出了這樣一番話。

僅僅十天之后，“反貝殼聯(lián)盟”進一步發(fā)展，58集團宣布收購我愛我家8.28%的股份，成為我愛我家的第二大股東，進一步拉攏了與盟友的關系。

此后，2019年，58同城又與世聯(lián)行、同策咨詢合作，宣布合作構建新房營銷服務平臺，推出新產品58愛房。至此，“反貝殼聯(lián)盟”又迎來了世聯(lián)行和同策咨詢的加入。

但不過一年時間，這個聯(lián)盟就出現(xiàn)了“縫隙”。2019年，作為曾經的“反殼聯(lián)盟”成員，21世紀不動產宣布與貝殼合作，入駐貝殼找房。2020年底，世聯(lián)行、同策咨詢也宣布轉讓上海更贏全部股權，宣告著世聯(lián)行和同策咨詢的退出。

搖擺不定的房產中介夢

2021年，對于58集團和它旗下的安居客來講，似乎并不是如意的一年。

2021年4月8日，安居客向港交所提交招股書，這是繼58集團從美股退市后，58集團旗下公司第一次沖擊IPO。招股書顯示，2018年至2020年，安居客全年收入分別約62.2億元、75.8億元、80.5億元，分別實現(xiàn)年內利潤約19.1億元、23.1億元、19.5億元。在遞交招股書之際，58集團CEO姚勁波還曾表示，安居客將作為挑戰(zhàn)者全面進入新房交易領域。

但安居客的上市計劃，后來“無疾而終”。2021年10月，港交所官網披露，58同城旗下房產業(yè)務平臺安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態(tài)，相關申請資料已不支持閱覽或下載。58方面在回復媒體時表示，安居客上市進程仍在有序推進中。

盡管安居客及其背后的58集團曾多次將矛頭指向貝殼找房，但二者的業(yè)務模式在近年來差異化也越來越大。相比于貝殼做平臺、重服務，向交易后端延展更深，安居客還是以前端流量為主，專注于房地產中介線上信息分享，且其在業(yè)務上已經朝著二手房電商傾斜。

根據(jù)安居客此前披露的招股書，2018年至2020年，其向房產經紀品牌、經紀人及開發(fā)商提供的在線營銷服務一項在安居客收入里的占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。

除此之外，安居客也多為業(yè)界詬病假房源泛濫。今年8月份，央視點名安居客、58同城，曝光安居客、58同城發(fā)布虛假房源亂象。

步入2021年，房地產行業(yè)調控政策相繼落地，無論是新房還是二手房市場都一度面臨“降溫”這一趨勢變化，整個房地產行業(yè)都在歷經陣痛與變革。中介行業(yè)更出現(xiàn)大規(guī)模洗牌，從“閉店潮”到企業(yè)組織大震蕩在行業(yè)內頻發(fā)。

2021年12月底，有消息稱居理買房網正在與58集團在內的多個投資方進行接觸。58集團相關負責人在回應媒體時否認了資本介入居理新房的說法。有關這項合作的新信息目前也尚未披露，加之58集團本次披露將要減持我愛我家的動作，不免引外界遐想，58集團搖擺不定的房產中介夢，這一次又要迎來新的局面了嗎？

關鍵詞： 我愛我家 安居客 貝殼 集團 房產中介 招股書 中介 聯(lián)盟 5