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碧桂園的兩頂“安全帽”
時間:2021-12-14 18:18:57

文 | AI財經(jīng)社 北牧

頭部房企碧桂園也開始用歸零的思維檢討自身的組織效率。

統(tǒng)計前11個月的累計權(quán)益合同銷售額,碧桂園已經(jīng)完成了5354.2億元的銷售業(yè)績,位居中指研究院最新發(fā)布的《2021年1-11中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績TOP100》排行榜首位。且自9月底以來,融資端政策邊際放松,碧桂園的銷售跌幅大幅收窄。但其始終不敢對市場掉以輕心。

自去年下半年開始,不只是碧桂園,整個房地產(chǎn)行業(yè)都被與日俱增的壓力所包裹。當(dāng)疫情疊加市場調(diào)控因素,行業(yè)洗牌和分化速度加重,一場前所未有的考驗擺在房企面前。此時房企們也變得小心謹慎,談及這一年多的市場變化,碧桂園集團董事局主席楊國強對內(nèi)表示,要想穿越周期,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,當(dāng)前要做的就是應(yīng)對得當(dāng)。不斷提升競爭力,好日子一定會到來!

今年以來,碧桂園通過調(diào)整戰(zhàn)略運營,提升自我造血能力,并且在多次的組織變革中,強調(diào)降本增效。而這一系列動作的最終目的都是為了確保企業(yè)的絕對安全。碧桂園高度重視安全生產(chǎn)管理,反復(fù)強調(diào)安全質(zhì)量永遠排在第一位?!鞍踩薄@也是其2021年應(yīng)對市場巨變的關(guān)鍵詞。

01 營收穩(wěn)定,安全經(jīng)營

近年來,圍繞著安全經(jīng)營,碧桂園內(nèi)部掀起了一股調(diào)整杠桿水平,強化現(xiàn)金流的安全意識之風(fēng)。

截至2021年中期,碧桂園可動用現(xiàn)金余額達1862.4億元,總借貸余額為3242.4億元,較去年底進一步下降,其中一年以內(nèi)有息負債占比下降至27%?,F(xiàn)金短債比2.1倍,總體流動性有保障,短期償債無憂。

另一項數(shù)據(jù)更為直觀,該公司2021年中期的凈負債率僅為49.7%,且連續(xù)多年這項指標都低于70%,在“三道紅線”政策規(guī)定的“凈負債率不超過100%”的標準面前,碧桂園的債務(wù)結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化,這意味著公司已經(jīng)進入了相對穩(wěn)定區(qū)。

完成這些數(shù)字,碧桂園也并不容易。

11月15日,國家統(tǒng)計局分別發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,新開工面積增速持續(xù)下行,70城中有52城新房價格環(huán)比下跌,有64城二手房價環(huán)比下跌。

嚴肅的市場挑戰(zhàn)著房企的資金壓力。促銷售、抓回款、降負債,碧桂園三管齊下才拿到如今的成績。國泰君安分析認為,隨著需求端調(diào)控政策的改善,需求下行速度將放緩,預(yù)計碧桂園在四季度銷售增速有所好轉(zhuǎn)。

12月6日,央行宣布全面降準,將釋放出1.2萬億元人民幣。當(dāng)日,中共中央政治局召開會議,明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

政策釋放的積極信號,讓房地產(chǎn)行業(yè)人士得出結(jié)論:房地產(chǎn)市場向上運行是大概率事件。貝殼研究院認為,降準將會鞏固11月的底部復(fù)蘇局面,對今年四季度以及明年一季度的市場構(gòu)成利好。

回顧以往,每每降準政策落地后,在釋放流動性的利好下,房貸利率普遍下降、放款速度加快,房企經(jīng)營現(xiàn)金流通常會得到改善。而且,房企合理的融資需求大概率將得到滿足,有利于降低債務(wù)風(fēng)險。

對于碧桂園來說,這個利好消息或許可以進一步增強其對財務(wù)安全的信心。

02 提質(zhì)控速,落實生產(chǎn)安全

沒有一個行業(yè)是零風(fēng)險的存在,因此能否把“安全”當(dāng)作第一戰(zhàn)略,是判斷一家企業(yè)是否有責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾绞?。相較于財務(wù)安全帶來的穩(wěn)定感,生產(chǎn)安全往往是企業(yè)運營的基石。

在碧桂園內(nèi)部,安全生產(chǎn)管理已經(jīng)被排到了第一位,一切速度和效益都要讓位給安全質(zhì)量。2018年以來,碧桂園主動提出“提質(zhì)降速、行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略。為此,集團成立安全生產(chǎn)監(jiān)督管理委員會,健全完善安全管理制度體系,明確專人專崗專責(zé)和安全生產(chǎn)紅線。截至2021年8月底,碧桂園各區(qū)域設(shè)置專職安全經(jīng)理106人,項目專崗安全經(jīng)理1877名。今年以來,碧桂園通過了多項規(guī)章制度,依此落實施工現(xiàn)場隱患排查治理工作。

認為,隨著公司發(fā)展,管理鏈條越來越長,集團管理層和現(xiàn)場操作執(zhí)行人員之間,各自責(zé)、權(quán)、利的不同,溝通上的障礙、管理上的脫節(jié)、認知上的差異等,是造成各種事故的深層原因。

因此施行穿透式管理顯得尤為重要。此舉可以突破安全生產(chǎn)管理的重點難點,避免安全生產(chǎn)管控動作的末端失效。具體來講,碧桂園在四個方面展開工作:一是由集團統(tǒng)籌安排,相關(guān)區(qū)域牽頭組織施工單位、公司層面專職安全管理人員成立聯(lián)檢小組,對轄區(qū)內(nèi)所有在建項目開展車輪式檢查;二是不定期進行“突擊飛行檢查”;三是聘請第三方機構(gòu)對區(qū)域項目進行安全質(zhì)量專項檢查,為項目安全管理提供指引與幫扶;四是根據(jù)重點隱患問題組織實施專項安全行動。

例如今年4月以來,碧桂園集團啟動“百日安全行動”,重點針對高空墜落、大型設(shè)備管理、邊坡?lián)鯄又ёo等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的安全隱患進行全面細化排查。

但做到這些顯然還不夠。與發(fā)達國家相比,我國的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展還處在比較薄弱的環(huán)節(jié),傳統(tǒng)建筑業(yè)生產(chǎn)管理較為粗放,存在管理標準不一、信息不對稱、人員素質(zhì)參差不齊等問題,因此對于房企來說,需要增強的不僅是安全意識,更大的挑戰(zhàn)在于如何提升安全管理水平。

據(jù)碧桂園介紹,現(xiàn)在工友進場時,系統(tǒng)會通過人臉識別通行并匯總工友年齡、性別、工種、當(dāng)天工作時長等關(guān)鍵信息,對勞動時間明顯超長的工友發(fā)出提醒,精細到“人”,切實記錄并保障每一位工友的安全施工行為。同時,智慧工地系統(tǒng)還有“千里眼”,工友突發(fā)疾病倒地、項目內(nèi)突然起火、冒煙,有人非法入侵翻墻進入等異常狀況都在智慧工地AI智能攝像頭的監(jiān)控范圍之內(nèi),可以自動偵測安全隱患場景實時發(fā)出警報。

這只是碧桂園通過智能化、精細化過程管控實現(xiàn)生產(chǎn)安全的其中一個場景。截至2021年8月,碧桂園已在223個項目推行“智慧工地”,運用大數(shù)據(jù)云、勞務(wù)管理、綠色施工、工程巡檢管理、AI監(jiān)控等十余個智能化系統(tǒng)多維度監(jiān)督生產(chǎn)全過程。

當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)的頂層政策依然以微調(diào)和托底為主,中小房企在為活著努力,大型房企也在思考如何可持續(xù)生長。對于碧桂園來說,做好經(jīng)營安全和生產(chǎn)安全是保障企業(yè)平穩(wěn)運行的“安全帽”。在房企處于深度調(diào)整的今天,這種向內(nèi)自省的意識值得業(yè)內(nèi)關(guān)注學(xué)習(xí)。

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關(guān)鍵詞: 碧桂園 房企 工友 市場 房地產(chǎn)行業(yè) ai 政策 碧桂園集團

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