11月12日晚間，綠地控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司所屬行業(yè)類(lèi)別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。公告顯示，近年來(lái)，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已發(fā)生了較大變化，基建等非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不斷提升。目前，基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò) 50%，鑒于此，按照相關(guān)規(guī)定，變更所屬行業(yè)。

在行業(yè)進(jìn)入寒冬，房企重新洗牌的當(dāng)前，綠地此刻“去地產(chǎn)”的動(dòng)作值得玩味。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，換個(gè)屬性之后，綠地控股大概率將不再受監(jiān)管層對(duì)房企的“三條紅線”的管控，“沒(méi)有政策的強(qiáng)制約束后，綠地的杠桿問(wèn)題就不突出了，債權(quán)人也不會(huì)催它還債，相對(duì)融資貸款也會(huì)更容易些。”

10月18日，穆迪下調(diào)綠地控股評(píng)級(jí)，認(rèn)為其不太可能以合理的融資成本發(fā)行新的境外債券，以便在未來(lái)6-12個(gè)月為其到期債務(wù)進(jìn)行再融資。并且可能會(huì)使用內(nèi)部現(xiàn)金償還債務(wù)，這將減少其未來(lái)12-18個(gè)月可運(yùn)營(yíng)的資金。穆迪預(yù)計(jì)，綠地控股的合同銷(xiāo)售將在未來(lái)6-12個(gè)月下降，原因是由于資金條件緊張，購(gòu)房者信心減弱?！斑@將削弱該公司的信用指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流，以及其流動(dòng)性?！?/p>

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)下行周期過(guò)程中，綠地加入熱門(mén)的建筑業(yè)行業(yè)后，需要用建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)估，早前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于綠地的評(píng)級(jí)下調(diào)將會(huì)依照新屬行業(yè)有所調(diào)整，從而有利于綠地信用預(yù)期的改善。

或許綠地此舉能激發(fā)房企對(duì)于未來(lái)商業(yè)模式的更多思考，也對(duì)其他房企的多元化業(yè)務(wù)有啟示作用。但潘浩認(rèn)為這不適用于多數(shù)房企，“實(shí)際上房企布局多元業(yè)務(wù)者眾多，但目前能實(shí)現(xiàn)50%以上收入占比者尚寡。”

數(shù)據(jù)顯示，2020 年度，綠地控股經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)總收入為 4561 億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為 2334 億元，占比 51.19%；2021年上半年度，公司營(yíng)業(yè)總收入為 2829 億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為 1574 億元，占比 55.65%。前三季度公司凈利潤(rùn)111.6億元，同比下滑7.28%。2021年2月，綠地控股第一條紅線現(xiàn)金短債比提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。11月1日，其第二條紅線凈負(fù)債率指標(biāo)才降至100%，達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

作為上海首個(gè)混改樣本，1997年綠地集團(tuán)按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，完成了改制。2015年，綠地完成第一次混改并順利上市。今年3月，上海市國(guó)資委調(diào)研綠地集團(tuán)，表示要全力支持綠地集團(tuán)下一步改革與發(fā)展。（文|AI財(cái)經(jīng)社 田晏林 編｜董雨晴）

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