撰文|AI財(cái)經(jīng)社 廖凱

編輯|董雨晴

在行業(yè)寒冬襲來(lái)之時(shí)，中原地產(chǎn)人事再度迎來(lái)大調(diào)整，多位公司元老級(jí)員工出走。

11月9日，中原集團(tuán)再次發(fā)布中原地產(chǎn)人事通告，宣布即日起上海中原董事總經(jīng)理陸成、中原地產(chǎn)內(nèi)地副總裁兼華西區(qū)總裁及藤云執(zhí)行副總裁莊澤寶已卸任其工作職務(wù)。

短短幾日內(nèi)，中原地產(chǎn)多位核心高管先后離職，引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

AI財(cái)經(jīng)社了解到，早在11月1日，中原地產(chǎn)就宣布了一次人事調(diào)整，當(dāng)時(shí)是將原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國(guó)強(qiáng)升任副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)的工作。而賴國(guó)強(qiáng)的老搭檔陸成，不再兼任中原地產(chǎn)內(nèi)地副總裁與華東區(qū)區(qū)域總裁，只保留上海中原董事總經(jīng)理職別，“集中精力經(jīng)營(yíng)上海業(yè)務(wù)（新房代理除外）”。

此后在11月3日，中原集團(tuán)主席施永青又發(fā)布了公司人事新部署的內(nèi)部文件，宣布了中原地產(chǎn)的人事變動(dòng)。

施永青在文件中指出，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，交投銳減，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)危機(jī)的情況，中原作為地產(chǎn)代理公司，亦處境惡劣。為了應(yīng)對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境，決定調(diào)整公司的人事部署。

這一次，中原地產(chǎn)人事具體調(diào)整，宣布了內(nèi)地主席黎明楷打算在今年年終退休，由施永青之子、中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸接任，而黎明楷退休后還將會(huì)以顧問(wèn)的身份繼續(xù)提供運(yùn)營(yíng)意見(jiàn)，輔佐施俊嶸。

11月以來(lái)，中原地產(chǎn)看似“一升、一變、一退休”的人事變動(dòng)，宣布了公司內(nèi)地市場(chǎng)即將全面迎來(lái)二代接班人施俊嶸的時(shí)代。

不過(guò)這樣的人事調(diào)整沒(méi)過(guò)幾天，中原地產(chǎn)內(nèi)地市場(chǎng)幾位高管就先后出走，離開(kāi)了他們?cè)?jīng)奮斗了多年的公司。

11月5日，賴國(guó)強(qiáng)在北京短短停留后，宣布離開(kāi)。他在離職的個(gè)人聲明中表示：“因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢(shì)，在此我和股東就經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略產(chǎn)生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”

據(jù)了解，賴國(guó)強(qiáng)1992年就加入了中原地產(chǎn)，距今近三十年。1995年中原地產(chǎn)開(kāi)始拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，其也先后參與了上海、北京、廣州分公司業(yè)務(wù)，歷任深圳中原、廣州中原等城市董事長(zhǎng)，2012年繼升為中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)總裁。

隨著賴國(guó)強(qiáng)走后，11月9日宣布離開(kāi)的陸成和莊澤寶，也都是中原地產(chǎn)的老將高管，分別于1999年及1998年加入中原，在中原地產(chǎn)工作二十余載。

關(guān)于這次中原地產(chǎn)高管出走原因，外界多有揣測(cè)。有人認(rèn)為是賴國(guó)強(qiáng)和二代掌門(mén)人施俊嶸理念不合。賴國(guó)強(qiáng)在其個(gè)人聲明中，也從側(cè)面表達(dá)了其離職有經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分歧的原因，但具體是與誰(shuí)有分歧，他并沒(méi)有明確說(shuō)明。

據(jù)了解，中原地產(chǎn)成立于1978年。1992年，施永青全面接管中原地產(chǎn)，正式進(jìn)入“無(wú)為而治”時(shí)代，公司也逐漸迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)期，被稱為中介行業(yè)一把手。早期的“無(wú)為”經(jīng)營(yíng)理念，在中原地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程起到了很大的作用，施永青也被稱為“房地產(chǎn)中介之父”。

不過(guò)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，中原地產(chǎn)沒(méi)能保持足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。隨著愛(ài)屋吉屋、鏈家系等中介公司崛起，即使施永青在2015年重新出山，也沒(méi)能改變中原地產(chǎn)逐漸沒(méi)落的狀態(tài)。

據(jù)中原地產(chǎn)內(nèi)部員工透露，中原地產(chǎn)內(nèi)地各區(qū)域公司，決策權(quán)、財(cái)政自由權(quán)等都比較大，形成‘諸侯割據(jù)’的局面。

也有中原地產(chǎn)前員工指出，如果中原地產(chǎn)繼續(xù)保持中層管理利益最大化，各自為政，不考慮公司集體利益，一旦出現(xiàn)危機(jī)，公司將難以為繼。

面對(duì)市場(chǎng)行情下滑的局面，上個(gè)月，中原地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)收縮業(yè)務(wù)、裁員和降薪的情況。有媒體報(bào)道，目前上海中原正在逐步收縮業(yè)務(wù)，逐步關(guān)停部分分店，分店數(shù)量已經(jīng)從400多家減少至300多家，這一數(shù)字仍在不斷減少中。并且還被曝出三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有業(yè)績(jī)的員工將轉(zhuǎn)為無(wú)底薪或勸退。

另有消息稱，中原地產(chǎn)在合肥、鄭州、濟(jì)南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內(nèi)部編制也在調(diào)整，大幅削減經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

今年6月，二代接班人施俊嶸在接受澎湃專訪時(shí)曾表示，重回行業(yè)老大是他的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，面對(duì)公司在市場(chǎng)上跑輸對(duì)手，只給自己打了50分。如今施俊嶸從行政總裁升為中原地產(chǎn)內(nèi)地市場(chǎng)總負(fù)責(zé)人，正在著手屬于他的時(shí)代，面對(duì)表現(xiàn)不佳的現(xiàn)狀，他確實(shí)必須做出改變了。

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