文|《財(cái)經(jīng)天下》周刊 田晏林

編|董雨晴

兩天前，一則關(guān)于花樣年控股西南區(qū)域“全員勸退”的消息在地產(chǎn)圈熱傳。10月28日當(dāng)晚，“花樣年西南”通過(guò)官微發(fā)布澄清申明，對(duì)該事件予以否認(rèn)，稱(chēng)全員勸退不屬實(shí)。不過(guò)，10月30日，《財(cái)經(jīng)天下》周刊獲得的一份會(huì)議錄音顯示，上述傳言并非完全不實(shí)。

該錄音是10月27日花樣年西南區(qū)域針對(duì)員工優(yōu)化召開(kāi)的內(nèi)部溝通會(huì)。西南區(qū)域人力資源負(fù)責(zé)人表示，會(huì)給員工三天思考時(shí)間，想要離職的，只需要跟部門(mén)直屬負(fù)責(zé)人和人力BP溝通，截止到10月30日晚上10點(diǎn)之前該溝通渠道將關(guān)閉。因?yàn)槿肆σヅ烹x職員工的名單，準(zhǔn)備交接材料等。

在錄音中，西南區(qū)域人力資源負(fù)責(zé)人表示，自己從業(yè)20多年，還沒(méi)做過(guò)如此優(yōu)化員工的事，“這是個(gè)沉重的主題，以前被我們招進(jìn)來(lái)的同事，現(xiàn)在又要把大家送走了?！?/p>

01 深陷票據(jù)風(fēng)波，資金緊張

自從10月4日，深圳房企花樣年控股發(fā)布公告稱(chēng)“公司本應(yīng)在10月4日付款的2.056億美元的票據(jù)未能如期支付，公司股票已于9月29日停牌，復(fù)牌時(shí)間另行通知”后，這一個(gè)月來(lái)，花樣年已經(jīng)從債務(wù)危機(jī)進(jìn)一步升級(jí)至信用危機(jī)。

起初，花樣年只是和項(xiàng)目總級(jí)別以上的領(lǐng)導(dǎo)溝通過(guò)，一直沒(méi)有跟員工進(jìn)行過(guò)面對(duì)面的溝通。該人力資源負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橘Y金監(jiān)管，公司現(xiàn)金流入已經(jīng)被全面切斷了，不管是集團(tuán)方面的收入，還是從客戶(hù)方面獲得的錢(qián)都切斷了?！艾F(xiàn)在公司非常危險(xiǎn)，我們不想騙大家，金融機(jī)構(gòu)因?yàn)楣镜妮浨?，甚至要求提前還款，還沒(méi)有到期的債務(wù)也要提前兌現(xiàn)，寧愿不收利息?！?/p>

“我很負(fù)責(zé)任，坦誠(chéng)告訴大家，下個(gè)月11月10日要發(fā)的工資，直到現(xiàn)在都沒(méi)做進(jìn)預(yù)算?！痹撠?fù)責(zé)人用十分鄭重的語(yǔ)氣表示，情況遠(yuǎn)比大家聽(tīng)到的、猜測(cè)的要嚴(yán)重得多。

在這個(gè)背景下，花樣年集團(tuán)各大區(qū)域陸續(xù)開(kāi)始“瘦身”動(dòng)作，西南區(qū)域啟動(dòng)最晚。一直沒(méi)有跟集團(tuán)上報(bào)離職員工名單的原因，是覺(jué)得公司沒(méi)有資格去篩選哪些員工該離開(kāi)，哪些該留下，“我們覺(jué)得應(yīng)該把選擇權(quán)交給員工。不逼人留下，也不逼人走?！?/p>

該負(fù)責(zé)人坦言，如果留下來(lái)，肯定會(huì)在更艱難的環(huán)境下承擔(dān)更大的工作量，面對(duì)更多的工作壓力，并且勞動(dòng)報(bào)酬不確定?！安皇俏覈槾蠹?，因?yàn)榻裉斓臏贤〞?huì)覆蓋區(qū)域的每一個(gè)員工，肯定有人選擇提前下船，留下來(lái)的壓力會(huì)更大。但是我相信，如果真的選擇留下，大家考慮的不是什么時(shí)候發(fā)工資，公司什么時(shí)候有好轉(zhuǎn)的信號(hào)，以及到時(shí)候出去是否還能在行業(yè)里找到合適的位置，而是向死而生，要不然事情是干不成的?！?/p>

該負(fù)責(zé)人建議，如果一直猶豫沒(méi)想好，覺(jué)得留下來(lái)壓力很大，那就建議還是先離開(kāi)。對(duì)于離職員工，西南區(qū)域給出的補(bǔ)償方案是：尚在試用期之內(nèi)，按照勞動(dòng)法規(guī)定沒(méi)有補(bǔ)償；其他已經(jīng)轉(zhuǎn)正的員工，按照司齡 *系數(shù)0.7進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)11月初會(huì)按時(shí)支付工資，賠償會(huì)在11月底解決完，并且會(huì)按照主動(dòng)離職的標(biāo)準(zhǔn)給大家提供離職證明、再就業(yè)的推薦信，人力資源的同事將無(wú)條件配合背景調(diào)查。

《國(guó)際金融報(bào)》針對(duì)該補(bǔ)償方案的合理性，曾采訪(fǎng)過(guò)盈科上海房產(chǎn)律師郭韌，對(duì)方表示：“按規(guī)定，勸退應(yīng)該提前1個(gè)月告知，并給到N個(gè)月的補(bǔ)償，現(xiàn)在是打了7折。目前公司協(xié)商解除勞動(dòng)合同，等于說(shuō)降低了解除成本?！?/p>

錄音中，該負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)不會(huì)再有“一對(duì)一”的溝通，雖然集團(tuán)有標(biāo)準(zhǔn)，但不同區(qū)域補(bǔ)償方案可能會(huì)有不同。因?yàn)閮?yōu)化員工涉及的資金需要區(qū)域自行解決，“我們根據(jù)自己區(qū)域?qū)嶋H情況，這是盡最大努力做出來(lái)的條件，如果離開(kāi)同事比較多，到11月30號(hào)解決不完，將按照離職名單的順序做優(yōu)先分配?！?/p>

據(jù)了解，今年5月花樣年就曾有過(guò)一波薪酬下調(diào)和人員優(yōu)化，離職員工王強(qiáng)告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，當(dāng)時(shí)北京公司說(shuō)要拿地，但實(shí)際參與不多，因?yàn)榧瘓F(tuán)在資金上沒(méi)有過(guò)多支持。“估計(jì)那時(shí)候就意識(shí)到有現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)吧?！本o接著，9月以來(lái)，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪等國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)相繼將花樣年控股的評(píng)級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面。

不過(guò)，花樣年控股實(shí)控人曾寶寶認(rèn)為，正是因?yàn)闃?biāo)普大幅下調(diào)公司評(píng)級(jí)，才讓公司遭遇“黑天鵝”事件，公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。

02 管理問(wèn)題也在暴露中

王強(qiáng)告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，他在花樣年只干了半年就辭職了，跟他同期進(jìn)入的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)和投資總監(jiān)也很快離職了。他說(shuō)，這是他入行十年來(lái)“感受最差的一家公司”。原因是公司機(jī)制不夠成熟，制度、體系不健全；管理層變化大，團(tuán)隊(duì)混亂，來(lái)一波新領(lǐng)導(dǎo)就換一撥人，內(nèi)卷過(guò)重?！凹瘓F(tuán)層面我不了解，但是在區(qū)域公司我看到很多人作為領(lǐng)導(dǎo)都不是在做事，感覺(jué)充滿(mǎn)了官僚氣、在搞人、在擺譜。”

據(jù)王強(qiáng)介紹，即使有機(jī)制，也未必真能按照所謂的機(jī)制執(zhí)行，還有很多人為因素在里面?！盎幽曛亟鹨肓瞬簧俾殬I(yè)經(jīng)理人，整體薪酬水平都比較高，在行業(yè)里我認(rèn)為可以和泰禾的薪酬媲美了，當(dāng)然能不能拿到年終獎(jiǎng)又是一方面。有些職業(yè)經(jīng)理人的能力是有瓶頸的，在土地本就不賺錢(qián)的當(dāng)下，他們也很難有所作為?！?/p>

花樣年強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)結(jié)果導(dǎo)向，之前在前期投資測(cè)算和盡調(diào)階段并不完善，拿了一些不賺錢(qián)的土地，導(dǎo)致后期土地問(wèn)題很多。此外，在北京拿的土地有些拆遷受阻，既找不到人接盤(pán)，也不好自己做開(kāi)發(fā)。

10月11日，據(jù)上交所披露，花樣年控股的信用評(píng)級(jí)以及公司債券交易機(jī)制發(fā)生調(diào)整：調(diào)整前，公司主體信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項(xiàng)信用等級(jí)為AA+；調(diào)整后，公司主體信用等級(jí)降為A，評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項(xiàng)信用等級(jí)也降為A，同時(shí)將上述主體及債項(xiàng)信用等級(jí)列入可能降級(jí)的觀察名單。

錄音被曝出后，《財(cái)經(jīng)天下》周刊致電花樣年西南區(qū)域了解詳情，但電話(huà)并未接通。其實(shí)裁員消息剛出來(lái)時(shí)，花樣年還在微信平臺(tái)回應(yīng)稱(chēng)，即便公司陷入目前艱難困境中，但至今選擇留下的員工遠(yuǎn)大于離開(kāi)的。同時(shí)承諾“保交付、保民生、保員工”的三大鐵律不變，并用昆明好未來(lái)項(xiàng)目已交付，交房即取證的情況力證公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，以增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

關(guān)鍵詞： 花樣 年內(nèi) 內(nèi)部 會(huì)議