4月13日，國內財富管理行業(yè)高端智庫植信投資研究院召開線上發(fā)布會，會上發(fā)布《2021年房地產市場回顧與2022年展望》研究報告。

報告指出，當前國內房地產市場處于下行筑底階段，房地產投資增速放緩不利于宏觀經濟實現(xiàn)穩(wěn)增長，也影響著地方政府土地財政收入。2022年初金融委會議提出，“關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有利有效的防范化解風險應對方案”。2022年房地產市場能否實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關鍵，是房企流動性風險和債務違約風險能否有效緩釋。

針對當前房地產市場存在的問題與風險，報告建議維穩(wěn)政策可依照“改善購房者預期—>釋放合理購房需求—>增加房企金融支持—>增加土地有效供給”的方向和路徑，精準施策;在堅持“房住不炒”的基礎上，突出“因城施策”，并提出四大類共十五條建議。

第一類，切實因城施策，改善住房需求，扭轉悲觀預期。建議提供穩(wěn)定的信貸支持，增加公積金貸款額度，滿足首次購房家庭貸款需求;加大供給側結構支持力度，下調庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市的最低首付比例;對一線和重點二線城市違規(guī)購房行為保持高壓監(jiān)管政策;大力發(fā)展住房租賃市場，加大保障性租賃住房金融支持;擺正房地產行業(yè)在國民經濟中的地位，金融政策應對房企進行公允評估。

第二類，創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境，緩釋房企現(xiàn)金流和債務壓力，穩(wěn)妥化解債務風險。建議商業(yè)銀行應加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，以滿足房企合理資金需求;開發(fā)貸實施定向寬松調整，穩(wěn)妥有序增加并購貸款;嚴禁商業(yè)銀行及金融機構隨意停貸、抽貸;對資質優(yōu)良的房企增加直接金融支持;放松預售資金監(jiān)管標準;加大房地產建設“后半段”的金融支持力度。

第三類，盤活土地市場，放松土拍規(guī)則，增加土地供給。建議盤活存量建設用地，推動存量商業(yè)用地轉住宅用地;各城市酌情對現(xiàn)行土拍規(guī)則中較為嚴苛的條款做出適當調整，降低參拍門檻;將土地限價的側重點向“招拍掛”價格管理傾斜。

第四類，綜合考量和積極構建房地產市場風險監(jiān)測體系。建議建立因地制宜、動態(tài)調整的房地產金融風險監(jiān)測體系。

關鍵詞： 房地產市場 良性循環(huán) 投資研究 金融支持力度