1月18日，國新辦舉行2020年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆對2020年中國國民經(jīng)濟運行情況做了介紹，面對嚴(yán)峻復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境尤其是新冠肺炎疫情的嚴(yán)重沖擊，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值為101.6萬億元，同比增長2.3%。

同天中國新聞社舉辦的國是論壇上，相關(guān)專家對2020年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行了解讀。有專家表示，2020年地價上漲的速度快過了房價上漲的速度，這不是一個特別好的現(xiàn)象。

居民收入增速快于經(jīng)濟增速

據(jù)寧吉喆介紹，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986億元，同比增長2.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值77754億元，同比增長3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值384255億元，同比增長2.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值553977億元，同比增長2.1%。

具體來看，糧食產(chǎn)量再創(chuàng)新高，工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，服務(wù)業(yè)逐步恢復(fù)。全年全國糧食總產(chǎn)量同比增長0.9%為66949萬噸，生豬生產(chǎn)持續(xù)較快恢復(fù)，2020年末，生豬存欄、能繁殖母豬存欄同比分別增長31%、35.1%。1-11月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額57445億元，同比增長2.4%，且規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入同比增長1.6%。

在中國財政科學(xué)研究院研究員、原副院長白景明看來，2020年中國經(jīng)濟增長態(tài)勢中有一個搶眼的地方，即各項指標(biāo)之間的協(xié)調(diào)性非常強。他指出，雖然第一產(chǎn)業(yè)占GDP的比重較低，但其增長速度最快，這對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展、社會的穩(wěn)定有非常重要的作用。而在農(nóng)業(yè)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，工業(yè)尤其是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也保持了很好的增長態(tài)勢，第三產(chǎn)業(yè)中高技術(shù)服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的比重在上升，三大產(chǎn)業(yè)的關(guān)系非常協(xié)調(diào)。

并且2020年我國就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步，城鄉(xiāng)居民人均收入比繼續(xù)縮小。

全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1186萬人，高于900萬人以上的預(yù)期目標(biāo)，完成全年目標(biāo)的131.8%。全年全國居民人均可支配收入32189元，同比增長4.7%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元，同比增長3.5%，農(nóng)村居民人均可支配收入17131元，同比增長6.9%。城鄉(xiāng)居民人均收入比值為2.56，比上年縮小0.08。

中國貿(mào)促會研究院副院長、研究員趙萍認(rèn)為，就業(yè)的穩(wěn)定促進了收入的增長，也是擴大消費的一個最根本的基礎(chǔ)。

專家們指出，總的來看，2020年國民經(jīng)濟運行穩(wěn)定恢復(fù)，穩(wěn)就業(yè)保民生成效顯著。而在此過程中，還存在一些短板有待完善。

地價上漲速度超房價

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然受疫情影響較大，但去年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍增長了7個百分點。全國商品房銷售面積176086萬平方米，增長2.6%;商品房銷售額173613億元，增長8.7%。

(來源：國家統(tǒng)計局)

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資取得這樣一個好的發(fā)展成績，一個非常重要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)保持穩(wěn)定。“即使在疫情最嚴(yán)重的時候，我們也給市場釋放出一個明確信號，即堅持‘房住不炒’定位，積極落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，不斷完善調(diào)控的工具箱。”尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在政策上保持了定力，促進了宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。

他指出，從價格的角度來看，不管是新房、二手房還是租賃市場，2020年新房和二手房的價格增速符合市場調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，價格保持基本穩(wěn)定。

從交易規(guī)模上來看，2020年住宅新房銷售額超過15萬億，二手房市場成交額接近7萬億，兩者相加超過了22萬億，“按這個趨勢新房可能會穩(wěn)定發(fā)展，甚至將來可能會向下調(diào)整，而二手房市場交易的規(guī)模會逐漸增加，市場會慢慢的從一個增量市場向存量和增量并重方向轉(zhuǎn)化。”

值得一提的是，劉洪玉表示，2020年政府土地出讓收入又創(chuàng)了新高，地價上漲的速度快過了房價上漲的速度，“表明了土地供應(yīng)市場上好的地塊相對短缺，這不是一個特別好的現(xiàn)象，可能會帶動房價的上漲預(yù)期，需要進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。”

劉洪玉認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場可能并非處處都有機會，必須要去尋找結(jié)構(gòu)化的發(fā)展機會，比如從空間的角度，在一些人口密度比較高的特大城市、核心城市、城市圈、城市群等戰(zhàn)略中，可能會存在新的發(fā)展機會;另外隨著人口結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、需求結(jié)構(gòu)的變化，改善性需求、養(yǎng)老需求、年輕人租賃住房需求也會催生新的機會，“未來還是要完善住房保障體系、租購并舉等住房制度，彌補租賃市場等短板”。

機遇和挑戰(zhàn)并存

此外，由于疫情變化和外部環(huán)境存在諸多不確定性，我國經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固。

趙萍認(rèn)為，2021年中國經(jīng)濟將面臨兩大挑戰(zhàn)和三大機遇，“今年面臨的兩大挑戰(zhàn)，一個就是疫情，另一個就是各方面的風(fēng)險，需要進一步防范。”

在她看來，之前有人預(yù)測2021年疫情就能基本結(jié)束，并且隨著疫苗上市，對于全球經(jīng)濟的持續(xù)回暖會帶來巨大的利好，然而從目前的疫情來看，存在很大的不確定性。除疫情以外還面臨著其他的風(fēng)險。“由于去年二季度、三季度自然災(zāi)害帶來的影響，目前我國很多農(nóng)產(chǎn)品價格處于高位，而2021年自然災(zāi)害也可能會存在，必然也會對農(nóng)產(chǎn)品市場供應(yīng)和價格產(chǎn)生影響。”

但另一方面，趙萍指出2021年機遇與挑戰(zhàn)并存，面臨三大機遇。一是在去年科學(xué)統(tǒng)籌疫情防控下，經(jīng)濟基本面已經(jīng)打下了非常好的基礎(chǔ)，經(jīng)濟進入到了常態(tài)化的增長軌道，特別是國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，使得產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈保持了穩(wěn)定，無論是對國內(nèi)擴大內(nèi)需，還是增強出口供給能力和進口需求能力，都提供了強有力的基礎(chǔ)。

二是隨著企業(yè)的創(chuàng)新能力不斷提升，特別是企業(yè)的信心指數(shù)不斷走強，無論是國內(nèi)企業(yè)還是外貿(mào)企業(yè)，發(fā)展動力將會進一步增強。截至2020年12月，我國出口企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動預(yù)期指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個月回升，達到全年的最高點。

三是從政策層面未來也面臨很多機遇，2020年我國簽訂了RCEP，是一個重大的自貿(mào)區(qū)的突破。根據(jù)自貿(mào)協(xié)定未來的工作要求，“十四五”期間中國還會進一步拓展自由貿(mào)易區(qū)的網(wǎng)絡(luò)格局，對現(xiàn)有的自貿(mào)協(xié)定還會進行升級談判，這就會使得對外貿(mào)易的環(huán)境進一步優(yōu)化。

在此情況下，趙萍進一步分析，未來需要做好三個方面的工作：第一要立足內(nèi)需，持續(xù)擴大國內(nèi)市場規(guī)模，將擴大內(nèi)需作為戰(zhàn)略基點，促進消費的持續(xù)回升，“擴大消費并不是只讓老百姓掏錢就可以，擴大消費的根本目標(biāo)不是為了追求消費數(shù)據(jù)的增長，而是要以改善民生為根本導(dǎo)向，提高收入，實現(xiàn)共同富裕。”

第二從新格局來說，要以開放的心態(tài)來對待內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)，要用開放的思路來進一步拓展國內(nèi)市場，從而使雙循環(huán)都變成開放的大循環(huán)，這樣才能既擴大出口，同時又有利于培育國內(nèi)市場新的增長點。第三在堅持對外開放方面要進一步統(tǒng)籌對內(nèi)開放和對外開放。

中國銀行首席研究員宗良表示，2021年是“十四五”開局之年，也是新發(fā)展格局建設(shè)很重要的一年，外部環(huán)境可能有所向好，但是不確定性也很大。從消費上看，2021年有望迎來一個較快速度的增長，甚至可以達到10%;出口仍然保持好的發(fā)展態(tài)勢;投資也有可能達到6.5%左右的增長，“預(yù)計2021年中國經(jīng)濟有可能達到8%左右相對較高的增長速度”。

關(guān)鍵詞： 房價 地價