近一個(gè)月來,多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市先后升級(jí)調(diào)控政策,土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)整體減少,溢價(jià)率下滑,其他相應(yīng)指標(biāo)也見頂回落。8月18日,上海土地市場(chǎng)公開出讓浦東新區(qū)一宗住宅用地,該地塊共吸引了3家房企參與實(shí)際競(jìng)拍,最終以45億元總價(jià)出讓成功,溢價(jià)率為32.7%。此前一天,8月17日,北京懷柔區(qū)一宗純住宅用地以底價(jià)成交,溢價(jià)率為0.0%。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月份以來,寧波、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市先后升級(jí)調(diào)控政策。當(dāng)月土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率環(huán)比6月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至16.1%;競(jìng)價(jià)超百輪的地塊數(shù)量較6月份減少10宗。不僅如此,8月上半月,受監(jiān)測(cè)城市土地成交規(guī)模連續(xù)兩周下滑,最近一周土地成交量已經(jīng)降至二季度以來新低。
“從溢價(jià)率和高競(jìng)拍輪次地塊幅數(shù)等指標(biāo)來看,7月份以來土地市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,接下來,鑒于中央嚴(yán)控地價(jià)、房?jī)r(jià),地方調(diào)控升級(jí)的大環(huán)境不會(huì)改變,優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進(jìn)一步下滑。
從近一個(gè)月土地市場(chǎng)掛牌信息來看,北京、杭州、南京等熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)正在大幅減少,同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降。據(jù)馬千里分析,隨著土地供應(yīng)質(zhì)量的降低,一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高輪次競(jìng)拍、高溢價(jià)等現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)減少。
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