從今年3月份開始，我國的房貸利率將再做一次大的調(diào)整。對于之前已經(jīng)有房貸的人，如果房貸利率不是以貸款市場報價利率(LRP)加點(diǎn)形成的，可以自主選擇調(diào)整為LPR加點(diǎn)的利率。因?yàn)檎{(diào)不調(diào)整都是自由選擇的，這反倒讓不少人在要不要調(diào)上猶豫不決。有人覺得，自己的房貸利率低，所以沒必要調(diào)，這樣想是否正確呢?

在2015年的時候，當(dāng)時由于房子不好賣，國家為了去庫存，所以出臺了不少刺激政策，比如降低貸款利率。2015年我國的存貸基準(zhǔn)利率都達(dá)到了當(dāng)時歷史最低。不僅如此，在貸款買房的時候，銀行可能還會在貸款基準(zhǔn)利率上再進(jìn)一步打折，所以那時實(shí)際的房貸利率可能比貸款基準(zhǔn)利率更低。比如基準(zhǔn)利率為4.9%，打九折的利率就是4.41%。如果是以這么低的利率貸的款，有沒有必要換成LPR呢?

根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，最新的1年期LRP為4.05%，5年期以上的為4.75%。如果房貸利率是4.41%的話，是比最新的LPR要低的，所以有人就會覺得轉(zhuǎn)成LPR并不劃算，然而事實(shí)上并不是這么算的。

假如某人要把原來的貸款利率轉(zhuǎn)成LPR，并不是就把原來的貸款利率換成現(xiàn)在的LPR，而是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)的利率，這個加點(diǎn)也可以是負(fù)數(shù)。實(shí)際上，轉(zhuǎn)成LPR之后，貸款利率跟之前的利率是一樣的，即如果之前的貸款利率是4.41%，轉(zhuǎn)成LPR后貸款利率為4.75%減去34點(diǎn)(0.34%)，實(shí)際上還是4.41%。

既然貸款利率不會變，那是不是就沒有轉(zhuǎn)的必要了呢?其實(shí)也不是。轉(zhuǎn)成LPR，主要是為了在未來市場貸款利率下降時，自己的貸款利率也能跟著下降，那樣就可以少付一些利息。如果不轉(zhuǎn)，那以后的貸款利率就固定不變了，不管貸款利率怎么降，自己的貸款利率也不會降。當(dāng)然，轉(zhuǎn)成LPR也有一個風(fēng)險，就是萬一未來貸款利率漲了，自己的貸款利率也會漲。

所以，決定要不要轉(zhuǎn)成LPR，以前貸款利率是高是低并不重要，重要的是要判斷未來的市場貸款利率會漲還是會跌。那么，未來的市場貸款會不會跌呢?

從短期來看，市場貸款利率下跌的趨勢是比較明朗的。因?yàn)樵谖磥硪欢螘r間內(nèi)，肯定是需要較低的利率來刺激經(jīng)濟(jì)增長的。雖然過去幾個月LPR已經(jīng)下調(diào)了好幾次，但下調(diào)可能還沒結(jié)束，所以此時換成LPR，未來的房貸利率就有機(jī)會下調(diào)。

從長期來看，我國的市場貸款利率可能也會維持較低的水平。在全球的利率市場有這么一個現(xiàn)象，凡是發(fā)達(dá)國家，利率都比較低。這可能是因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家已經(jīng)遇到經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸，所以一個個的經(jīng)濟(jì)增長都很慢，而且通脹水平也較低，所以需要保持低利率來刺激通脹和經(jīng)濟(jì)增長。

我國目前雖然還是發(fā)展中國家，但也在快速向著發(fā)達(dá)國家邁進(jìn)。而我國的經(jīng)濟(jì)增長速度也在不斷下降，這或許是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必由之路。所以為保持經(jīng)濟(jì)能持續(xù)增長，我國未來可能也會保持低利率，至少比現(xiàn)在的利率更低。

關(guān)鍵詞： 房貸利率